Директор-Инфо №46'2005
Директор-Инфо №46'2005
Поиск в архиве изданий
Разделы
О нас
Свежий номер
Наша аудитория
Реклама в журнале
Архив
Предложить тему
Рубрикатор




.





 

Новостройки бизнес-класса

Наталья Быкова

Времена, когда в столице скупалась любая недвижимость, прошли. Резко возросли цены на жилье, а вместе с ними и требования клиентов: чтобы считаться ликвидным, объект сегодня должен быть не только качественным, но и оригинальным. Первичный рынок Москвы насчитывает несколько десятков перспективных объектов.

Жилье бизнес-класса в нашей стране стали строить, как только появился рынок коммерческой недвижимости — в начале 1990-х. На раннем этапе таких объектов было катастрофически мало, поскольку по ликвидности они сильно проигрывали панельным домам: стоимость была существенно выше, а спрос, естественно, намного ниже. Москвичи, опьяненные возможностью свободного выбора, кинулись бездумно скупать квартиры в панельных новостройках — как в отдаленных районах, так и в престижных центральных, лишь бы в кратчайшие сроки решить проблемы с жильем.

Со временем ажиотаж спал, люди начали выбирать квартиры более придирчиво, спрос на панельные дома стал постепенно снижаться. Одновременно в Москве сократилось количество свободных площадок под строительство, и сейчас панельные дома за редким исключением возводят на месте снесенных пятиэтажек, т. е. в основном они идут на откуп социальным структурам. В результате объем коммерческих предложений жилья эконом-класса сократился, а цены начиная с 2003 года резко пошли вверх и уже вплотную приблизились к нижней ценовой планке бизнес-класса1. И москвичи уже охотнее приобретают более качественное жилье за те же деньги.

Качество объектов бизнес-класса (в отличие от прошлых лет) уже не сопоставимо с качеством панельных домов, и с каждым годом разрыв увеличивается. Раньше, чтобы получить категорию «бизнес», дом всего-навсего должен был быть возведен по индивидуальному проекту и облицован кирпичом. Сейчас этого уже недостаточно. Формируются новые критерии, по которым можно сегментировать жилье бизнес-класса.

Уже не «эконом», но еще не «элита»

Проект. Для того чтобы дом был причислен к объектам бизнес-класса, он обязательно должен быть возведен по индивидуальному проекту. Это предполагает повышенное качество строительства, определенную высоту потолков (как правило, от 3 м и выше), обязательное наличие в квартирах больших площадей двух и более санузлов (кажется, мелочь, но это стандарт, который достаточно важен). Площадь однокомнатных квартир должна составлять 50–60 кв. м, двухкомнатных — 70–80 кв. м, трехкомнатных 100–120 кв. м, четырехкомнатных — 130–140 кв. м. Объкт обязан иметь охраняемую территорию, развитую инфраструктуру, подземные гаражи.

При сдаче квартир в объектах бизнес-класса проводится отделка только мест общего пользования: лестничных клеток, холлов, вестибюлей и т. д. Но эта отделка должна быть высокого качества. Квартиры сдаются без отделки. То есть в них, конечно же, устанавливаются стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь, до щитка выполняется электрика. И все. В квартирах нет даже ненесущих стен. Но это оправданно, поскольку большинство покупателей планировкой желают заниматься сами. Правда, по-настоящему свободной планировки2 не так уж и много. Чаще всего бывает так: на бумаге стены существуют, а фактически строители лишь обозначают их проектное расположение линиями из кирпича или небольших, высотой до 15 см, блоков. А дальше покупатель решает, следовать ли проекту либо заказывать перепланировку. Конечно, в любом случае к первоначальной стоимости квартиры добавляется стоимость возведения стен. Однако в ремонте это самые недорогие, так называемые черновые работы. А маркетинговые исследования показывают, что большинство покупателей бизнес-класса меняют проект.

Последние проекты бизнес-класса нередко предусматривают наличие в квартирах панорамного остекления, французских балконов3, зимних садов4. Это новые тенденции, пришедшие в бизнес-класс из элитных квартир и быстро завоевывающие популярность.

Внутри самого бизнес-класса существует деление на просто бизнес и бизнес-премиум. Объекты бизнес-премиум — это либо небольшие дома, расположенные совсем близко к центру5 города, либо комплексы в самых престижных округах Москвы — на юго-западе и северо-западе. Наиболее известны такие комплексы, как «Триумф-Палас», «Алые паруса»6, «Воробьевы горы», «Золотые ключи», «Корона». Среди новых объектов этого класса выделяются проекты «Кутузовская Ривьера» и Mirax Park.

Премиум отличается от просто бизнеса и более высоким уровнем отделки фасадов7, а также стандартных мест общего пользования: стены обязательно отделываются плиткой под мрамор или высококачественной керамогранитной, встроен свет, имеется просторный общий холл.

Очень важная деталь — лифты. Если в обычных домах бизнес-класса устанавливают лифты разных марок, но, как правило, отечественной сборки (в основном, конечно же, компании Otis питерского или московского производства, но можно встретить лифт и Карачаровского завода), то в объектах бизнес-премиум — только импортные. В домах повышенной этажности используются скоростные лифты или же лифты с промежуточной площадкой.

Непременный атрибут объекта класса бизнес-премиум — сложная многоуровневая система охраны8.

Все эти дополнительные преимущества напрямую отражаются на стоимости. Если средняя цена одного квадратного метра жилья бизнес-класса составляет 2–2,5 тыс. долл., то в бизнес-премиум ценовой диапазон уже 2,5–4 тыс. долл. за кв. м. На Андреевской набережной в Green Hills есть предложения по 8 800 долл. за кв. м. Высокая стоимость обусловлена главным образом тем, что квартиры имеют роскошный вид на Москву-реку и Лужники.

Местоположение. Один из основных критериев классификации объекта. В сравнении с ним нередко проигрывают даже качество и оригинальность проекта. Для покупателей квартир бизнес-класса очень важна близость жилья к деловому центру города, который в столице совпадает с историческим9. Именно поэтому дома данной категории не строят в отдаленных районах (таких как Митино, Бутово, Жулебино), а также на столь непопулярных у москвичей юге и юго-востоке столицы10, даже несмотря на их прекрасно развитую инфраструктуру.

Инфраструктура. Дом бизнес-класса — это сложный комплекс, включающий не только жилые помещения, но и различные инфраструктурные объекты. Именно поэтому в последние годы все большей популярностью у застройщиков и покупателей пользуется комплексное строительство. Застройщиков оно привлекает тем, что позволяет на минимальной территории обеспечить максимальный выход как жилых, так и нежилых площадей, а для покупателей важно то, что пользоваться различными объектами соцкультбыта будет ограниченный круг людей примерно одинакового материального и, что очень важно, культурного уровня. Ведь современный комплекс располагает не только стандартным набором магазинов, химчисток, салонов красоты, фитнес-центров и т. д., но и собственными поликлиниками, детскими садами, школами, крупными спортивными сооружениями. К сожалению, сейчас в Москве мало таких объектов, поэтому и ценятся они высоко. Один из самых известных и оригинальных новых проектов подобного уровня — «Гранд Паркъ», который возводится на беспрецедентно большой территории бывшего аэродрома им. Фрунзе на северо-западе столицы.

Популярны и комплексы меньших масштабов, в нежилой части которых предусматриваются офисные площади и всевозможные объекты инфраструктуры. Примеров подобного строительства сейчас довольно много, например комплекс «Черемушки».

Экология. Последние маркетинговые исследования показывают, что данный фактор не играет решающей роли при поиске жилья, т. к. говорить о благоприятной экологической обстановке в таком огромном мегаполисе, как Москва, не приходится. Люди просто выбирают удобные для себя районы. И, как мы уже говорили, самым большим спросом пользуется центр, экология которого, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

Актуальные проекты

Сегодня интересные проекты есть как среди объектов точечной, так и комплексной застройки.

Точечная застройка

ЖК «Мономах»: ул. Алабяна, 13; 1 500–2 900 долл. за кв. м11.

Новый проект бизнес-класса корпорации «БАРКЛИ». Комплекс интересен уже тем, что возводится в районе станции метро «Сокол» и, в отличие от других объектов подобного класса, вид практически из всех окон очень удачный.

В новом доме будет произведена высококачественная отделка площадей общего пользования. В каждой квартире предусмотрено вертикальное остекление лоджий, во многих сделано панорамное остекление.

Уникальная деталь проекта — несколько квартир с собственной эксплуатируемой кровлей и двухуровневый пентхаус «Шапка Мономаха» на двух верхних этажах с круговым обзором.

Застройщики стремились создать для жильцов комплекса атмосферу тишины и спокойствия. Именно поэтому здание не перегружено излишней инфраструктурой, зато обеспечено трехуровневой охраной: на придомовой территории (огорожена и находится под видеонаблюдением), при входе в дом и в общественных зонах.

ЖК «Аэробус»: Кочновский пр., вл. 4; 1 800–1 900 долл. за кв. м.

Комплекс, удачно сочетающий в себе доступную цену, престижное местоположение (все тот же район станций метро «Сокол» и «Аэропорт», недалеко от Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта) и широкую инфраструктуру. Именно на нее делали ставку авторы проекта, стремясь обеспечить владельцам квартир максимум комфорта. Помимо стандартных объектов, таких как подземная автостоянка, магазины, супермаркет, химчистка, рестораны, кафе, салон красоты, банкомат, в комплекс входят спортивный и SPA-центры, бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, медпункт, детский сад. Здание находится недалеко от парка, в центре охраняемой зеленой зоны, оформленной европейскими газонами и декоративными уличными фонарями.

ЖК «Континенталь» (премиум): пр-т Маршала Жукова, вл. 74 А; 1 750–2 100 долл. за кв. м.

Две башни разного уровня, соединенные стеклянными переходами, в которых разместят зимние сады, устремятся к небу, как знаменитые американские небоскребы. Крупнейший по площади дом Европы (160 тыс. кв. м) прекрасно подойдет всем, кого привлекают заоблачные высоты, великолепный панорамный вид на столицу и близость самого популярного места отдыха москвичей — Серебряного бора.

Строительство ведется по программе «Новое кольцо Москвы» с использованием самых передовых технологий. Так, проектом предусмотрен монолитный каркас здания, наружные стены из керамзито-бетонных блоков, в качестве утеплителя будут использованы жесткие негорючие минераловатные плиты толщиной 120 мм. Запроектирована установка навесного вентилируемого фасада производства Германии и облицовка цоколя здания натуральным гранитом.

Полы и порталы лифтов12 в холлах будут отделаны декоративной плиткой.

Если же говорить об инфраструктуре объекта, то по современным меркам она невелика: всего лишь трехуровневый подземный гараж с мойками. Проектировщики надеются на развитую инфраструктуру района.

ЖК «Дом в Сокольниках» (скорее премиум): ул. Русаковская, вл. 37–39; 2 200 долл. за кв. м.

Шестнадцатиэтажное здание в стиле хайтек, но… с башенками, флигелями, французскими балконами, мансардами, зимним садом.

Внутренний фасад здания представляет собой сплошное матовое стекло, а внешний облицован керамической плиткой светлых тонов, благодаря чему дом сияет и переливается на солнце и даже в самый пасмурный день создает радужное настроение.

В большинстве квартир «Дома в Сокольниках» предусмотрены либо стеклянные эркеры, либо витражи во всю стену, либо панорамное остекление. Это тем более ценно потому, что рядом находится один из старейших лесопарков Москвы — Сокольники.

При строительстве, отделке и оснащении дома используются самые передовые технологии: проектом предусмотрена установка бесшумных скоростных импортных лифтов, современных систем очистки воздуха, уникальной автономной системы пожаротушения и пр. В доме будут проведены оптико-волоконные линии связи, а каждой квартире выделят два телефонных номера, не говоря уже о таких привычных для бизнес-класса вещах, как кабельное телевидение и Интернет.

Инфраструктура комплекса соответствует высокому уровню объекта. В SPA-центре владельцев квартир ждут сауны всех видов и аквамассаж. В спортивном комплексе — многочисленные залы для спортивных игр и занятий фитнесом, бассейн с аквапарком, боулинг-клуб. Кроме того, на территории комплекса планируется открыть супермаркет, школу и детский сад. И все это будет тщательно охраняться. Забота о безопасности жильцов «Дома в Сокольниках» включает в себя круглосуточную охрану территории, охрану на въезде и по периметру придомовой зоны, видеонаблюдение.

ЖК Green Fort: ул. Суворовская, вл. 10–12; 1 800–2 700 долл. за кв. м.

Перспективный проект малоэтажной застройки в тихом районе столицы: между двумя крупными лесопарками — Сокольниками и Измайлово. Комплекс включает в себя три жилых здания небольшой этажности с подземным гаражом на 233 автомобиля, службами автосервиса и мойкой. Дома облицованы природным камнем, отделаны гранитом, мрамором, ценными породами дерева. Украшением всех квартир станут остекленные веранды. В домах планируется установить централизованную систему фильтрации воды, видеонаблюдение. Вся прилегающая к комплексу территория будет круглосуточно охраняться, попасть в здание жильцы смогут по smart-чипам, а гости — только по заявке хозяев.

Малая Черкизовская ул., вл. 22; 2 200 долл. за кв. м.

Хороший уровень бизнес-класса: на лестничных клетках, в холлах и вестибюлях произведена высококачественная отделка, в подъездах установлены лифты Otis импортного производства, предусмотрена естественная вентиляция дефлектором и фильтрация воды на входе в дом. В квартирах планируется установить двойные стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами и индикацией, металлические двери и домофон, работающий по системе «квартира — гость — охрана».

Объект находится на собственной территории, огороженной декоративным забором. Будущим жильцам гарантируется полная безопасность: будет вестись круглосуточная охрана придомовой зоны, видеонаблюдение в холлах, лифтах и наружное, на въезде в гараж установят шлагбаум.

Позаботились застройщики и о комфорте. На прилегающей территории сделают парковую зону: установят декоративные фонари, разобьют газоны и цветочные клумбы, поставят скамейки, сделают детскую площадку и гостевую парковку. В доме откроются салон красоты, обменный пункт, дизайн-бюро по обустройству квартир и т. д.

Комплексное строительство

ЖК «Гранд-Паркъ»: Хорошевское шоссе, вл. 38, мкр. «Г»; 1 800–2 900 долл. за кв. м.

Проект отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилью бизнес-класса: он удобно расположен в «зеленой зоне», благоприятной с экологической точки зрения, но в непосредственной близости от делового центра столицы, имеет развитую инфраструктуру; кроме того, застройщики уделяют внимание и формированию единой социальной среды. Именно поэтому «Гранд-Паркъ» был признан лучшим инвестиционным проектом 2004 года на выставке REALTEX-2004 и занял первые места в номинациях «Лучший реализуемый проект жилого комплекса» и «Лучший реализуемый проект многофункционального комплекса» по итогам конкурса инвестиционных проектов.

По замыслу архитекторов 19 монолитных домов переменной этажности13 образуют амфитеатр длиной свыше одного километра с парковой зоной в центре и подземными паркингами на 3 290 машиномест. Запланированы и гостевые стоянки.

Стремясь отдалить людей от суеты мегаполиса, повысить комфортность жилья, архитекторы предусмотрели в каждом подъезде не больше тридцати-сорока квартир. С той же целью во всех домах запроектирована эксплуатируемая кровля — плоская крыша с шикарными цветниками, где владельцы квартир смогут отдохнуть с семьей и друзьями.

Предлагаемая площадь квартир сегодня считается оптимальной и наиболее популярна у покупателей:

  • 52–54 кв. м — однокомнатные;
  • 78,5–81 кв. м — двухкомнатные;
  • 106–133,9 кв. м — трехкомнатные;
  • 123–147,3 кв. м — четырехкомнатные квартиры.

В «Гранд-Парке» будут квартиры с французскими балконами, с двухуровневым зимним садом — 36 квартир площадью 300 кв. м, около 40 диарамных квартир14, в некоторых домах запланирована всего одна квартира на этаже. Проектировщики предусмотрели в квартирах и достаточно просторные кухни, площадью от 13 до 17 кв. м, и потолки комфортной для человека высоты — 3,08 м.

Впечатляет и инфраструктура комплекса. На территории «Гранд-Парка» откроется множество предприятий сферы услуг, две общеобразовательные школы, четыре детских сада, картинг-центр, детская планерная школа и даже будет работать собственная АТС. Уже ведется строительство Ледового дворца международного уровня и музея авиации, где организуют выставку легендарных самолетов. В ближайшее время в микрорайоне возведут торгово-выставочный комплекс, деловой и гостиничный центры. В центральной части комплекса обустраивается бульварная зона — парк «Исторические ландшафты Москвы». Комплекс обеспечен многоуровневой охраной.

ЖК «Приват Сквер»: 3-я Песчаная ул., вл. 2а, корп. 2-1, 2-2; 2 400 долл. за кв. м.

Несмотря на то, что «Приват Сквер» можно назвать концептуальным продолжением «Гранд-Парка», он демонстрирует принципиально иной подход к структуре объектов бизнес-класса. Проект предназначен для тех, кто динамике столичной жизни предпочитает тишину и спокойствие. «Приват Сквер» строится на территории бывшего Петровского парка и с запада граничит с Березовой рощей (природным парком и хорошим местом для отдыха). Липовая аллея, разбитая еще в середине XIX века, сохранится и будет пролегать между жилыми корпусами.

Проектом застройки предусмотрено благоустройство как внутренней, так и внешней территории: планируется облагородить берега протекающей недалеко от комплекса речки Таракановки, названной в честь знаменитой русской княжны Таракановой, создать два искусственных пруда. Обособленная территория, сравнительно небольшая площадь и обилие зелени формируют комплекс с высоким уровнем безопасности и атмосферой уютного частного дома.

«Приват Сквер» — это четыре монолитно-кирпичных дома. Все здания снабжены современными коммуникациями, системами пожарной сигнализации, телевизионного наблюдения, контроля и управления доступом. Спроектирована оптико-волоконная телекоммуникационная система с несколькими телефонными вводами в каждую квартиру и широкополосной выделенной линией Интернета.

ЖК «Северный парк»: Ленинградское шоссе, вл. 25; 2 200–2 600 долл. за кв. м.

Корпуса «Северного парка» возводятся на территории природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» на берегу самого большого водоема Москвы — Химкинского водохранилища. Стоимость квартир напрямую зависит от этажа (чем выше, тем дороже) и вида из окон: квартиры с видом на лес и водохранилище стоят больше тех, окна которых выходят на Ленинградское шоссе. Прилегающая к застройке территория будет огорожена, обеспечена охраной и благоустроена: планируется выполнить ландшафтный дизайн, организовать вечернюю подсветку фасадов, пешеходных дорожек и газонов, построить детские площадки, аттракционы, организовать роликодром, пункт проката велосипедов и электрокаров, разместить небольшие бассейны с площадками для отдыха и принятия солнечных ванн, а рядом с ними кафе. Под всей территорией комплекса расположится отапливаемая автостоянка на 695 машин с мойкой на два поста, предусмотрена гостевая наземная парковка.

Особый подход у застройщиков и к сдаче квартир: в отличие от других объектов аналогичного класса, квартиры в ЖК «Северный парк» сдаются уже под чистовую отделку. По желанию клиента может быть проведена перепланировка15, стандартная16 либо индивидуальная чистовая отделка17. Важная деталь — в комплексе не будет традиционных водяных батарей отопления. Во всех помещениях планируется установить системы климат-контроля и контроля влажности воздуха.

ЖК «Академия-Люкс»: пр-т Вернадского, 84; 1 910 долл. за кв. м.

Комплекс расположен на территории Российской академии государственной службы в районе Тропарево-Никулино на юго-западе столицы. Проектом предусмотрены четыре здания переменной этажности (от 10 до 24 этажей) и богатая инфраструктура: торгово-развлекательный центр, детский сад, детские площадки, спортивные площадки, спортивный комплекс (с бассейном, фитнес-центром и боулингом), различные сервисные службы. Запланированы также подземный паркинг на 930 машиномест и гостевая стоянка, но это уже стандарт.

Покупателям на выбор предлагается три категории квартир — стандартные, улучшенной планировки и «люкс». В стандартных квартирах установлены укрепленные огнестойкие двери и пластиковые двухкамерные стеклопакеты. В квартирах улучшенной планировки запланированы французские балконы, панорамное остекление и, что не менее важно, два или более санузла (в зависимости от количества и метража комнат). Категория «люкс» предполагает двухуровневые семикомнатные квартиры площадью 225,5–239,2 кв. м, двойной свет, панорамное остекление. Высота потолков во всех квартирах — 3,1 м, жилые помещения имеют свободную планировку и полностью готовы под чистовую отделку.

ЖК «Академ-Палас»: пр-т Вернадского, вл. 78; 1 900–2 000 долл. за кв. м.

Три высотных здания в стиле хайтек гармонично вписываются в ландшафт заповедной зоны Москвы в долине реки Смородинка. Проектировщики ставили перед собой задачу создать максимальный комфорт активному деловому человеку. Именно поэтому на территории комплекса строится просторный атриум с зимним садом, спортивным центром, боулинг-клубом, кафе, супермаркетом экологически чистых продуктов, кинотеатром, выставочными залами, детским центром и множеством магазинов. Вокруг зданий разбиты уютные скверы с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками.

Жилые дома оборудованы скоростными импортными лифтами. В квартирах предусмотрены французские балконы и панорамное остекление. А на верхних этажах центральной тридцатидвухэтажной башни расположатся шикарные пентхаусы с изысканными эркерами и панорамным остеклением.

ЖК MIRAX PARK (скорее премиум): пр-т Вернадского, вл. 90; 2 400 долл. за кв. м.

Этот новый комплекс привлекателен для покупателей сразу по трем основным позициям. Он очень удачно расположен — в престижном Западном округе столицы поблизости от уникального лесопарка Тропарево-Никулино. Интересен и проект. В квартирах от пола до потолка сделают панорамное остекление. Полукруглые окна откроют жильцам вид на три стороны света. Что касается инфраструктуры, то, помимо стандартного набора объектов соцкультбыта, владельцы квартир получат возможность пользоваться собственной стоматологической клиникой, водить детей в частную школу и детский сад.

Но самое примечательное в комплексе — территория. Ландшафтные дизайнеры решили создать жителям все условия как для активного, так и для спокойного отдыха. Дома буквально утопают в зелени. Сквозь ухоженные парки проложены велосипедные и вымощенные натуральным камнем пешеходные дорожки. Дополнительный уют создают два прозрачных глубоких пруда. Заботясь о безопасности детей и удобстве владельцев квартир, застройщики даже убрали с территории комплекса все автомобильные дороги: подъездные пути к домам будут проходить под землей.

ЖК «Кутузовская Ривьера» (премиум): ул. Нежинская, вл. 3; 2 900 долл. за кв. м.

Комплекс строится в одном из самых респектабельных районов столицы в непосредственной близости от Кутузовского проспекта. Разработчики проекта решили создать город в городе. На территории «Кутузовской Ривьеры» будут работать детский сад, спортивный комплекс с бассейном, супермаркет, ресторан, банкомат, салон красоты, аптека, медицинский центр. Вокруг домов разобьют шикарный парк с цветниками, ухоженными газонами и беседками. Все движение, как и в предыдущем проекте, уйдет под землю. Пешеходные дорожки украсят декоративные уличные фонари. На территории комплекса установят индивидуальный тепловой пункт, систему бесперебойного питания, а в квартирах — современные системы кондиционирования.

К вопросу безопасности жильцов тоже подошли серьезно: в комплексе будет вестись круглосуточная охрана на въезде и по периметру придомовой зоны (включая видеомониторинг), в подъездах станут дежурить консьержи, а в квартирах установят автоматическую сигнализацию.

ЖК «Каменный цветок»: ул. Бажова, вл. 8–14; 1 800 долл. за кв. м.

Объект рассчитан на людей, для которых проживание на северо-востоке столицы является непременным условием при выборе жилья, поскольку в районе ВДНХ домов бизнес-класса строится крайне мало. Проектом предусмотрено несколько зданий высотой 9–25 этажей. Внизу разместятся магазины, административно-офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, отделение Сбербанка, центр детского творчества, салон красоты. В ближайшее время планируется построить спорткомплекс. Охрана объекта ограничивается возведением ограды по периметру придомовой территории и дежурствами консьержей в подъездах.

ЖК «Измайловский»: ул. 4-я Парковая, вл. 10; 1 600–2 000 долл. за кв. м.

Этот большой многофункциональный комплекс находится на востоке столицы, где выбор объектов подобного уровня довольно скуден. Уже из названия следует, что строительство ведется неподалеку от старейшего и одного из самых крупных лесопарков Москвы — Измайлово.

Объект интересен тем, что в каждой квартире будут и французские балконы, и лоджии, и стеклянные витражи, и эркеры. Ну и, конечно, комплекс располагает богатой инфраструктурой. Там есть практически все, что необходимо современному деловому человеку для комфортного проживания: собственный крупный торговый центр, кафе, рестораны, спортивный комплекс, различные сервисно-бытовые службы, подземный четырехуровневый паркинг. На территории комплекса будет разбит английский парк.

Перспективы

Как известно, спрос формирует предложение. До недавнего времени поведение состоятельных москвичей на рынке недвижимости во многом определялось кратким, но емким словом — престиж. В это понятие хорошо вписывались и американизированные небоскребы — новые и поначалу не очень понятные, и проживание в центре города, где сосредоточены офисы практически всех ведущих компаний столицы. Однако тяга к высоткам постепенно проходит, да и свободных площадок под них в непосредственной близости от центра столицы практически не осталось18. Под действием этих и некоторых других факторов структура рынка недвижимости стала меняться: на первые позиции выходят так называемые кондоминиумы — небольшие по этажности и количеству квартир объекты. Именно они, согласно уже существующим проектам застройки приближенных к центру районов, в ближайшем будущем появятся на рынке.

Что касается остальных округов Москвы, то бизнес-классом наиболее востребованы Тропарево-Никулино, Западное Крылатское, а также Дорогомилово и окрестности станции метро «Молодежная», где активно реализуется программа правительства Москвы по сносу старых хрущевских домов, практически замороженная в других частях города, подходящих для строительства жилья бизнес-класса. Таким образом, можно говорить о дефиците свободных площадей под объекты бизнес-класса, поэтому для них высвобождаются территории фабрик и заводов с экологически чистым производством, например карандашной фабрики Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивоваренного завода19 на западе Москвы. Большое строительство планируется на северо-западе столицы, недалеко от Серебряного бора; дополнительным преимуществом этого района можно считать его транспортную доступность.

Анализируя ценовую динамику рынка недвижимости, следует отметить, что летом 2004 года безудержный рост цен сменился ростом плавным — примерно на 2 % в месяц. Спустя год, точнее, в сентябре — октябре этот процесс несколько активизировался: до 3–4 % в месяц. В целом никакого снижения или хотя бы стагнации в ближайшие несколько лет не прогнозируется. Кроме того, недавно принятая редакция закона о долевом участии в строительстве20 преградила путь на рынок значительной части готовых проектов, тем самым цены на объекты, готовые к сдаче, получили дополнительный стимул к росту.

Редакция благодарит компанию «МИЭЛЬ-Недвижимость», тел.: 777-33-03, за помощь в подготовке материала.

 


1 1 800 долларов за квадратный метр. Возврат

2 Свободная планировка предполагает передачу покупателю квартиры-студии, которая по документам всегда сдается как однокомнатная, а дальше владелец по желанию ставит стены. Возврат

3 Балкон, который не выступает за границу фасада здания: стеклянная дверь практически во всю стену. Обеспечивает освещенность в 1,5 раза выше, чем в обычной квартире. Возврат

4 Зимние сады размещают либо в застекленной части квартирной кровли, либо в специально выделенном помещении, имеющем застекленные балкон или веранду. Возврат

5 Это уже пограничная ситуация между жильем бизнес-премиум и элитным. Возврат

6 Наверное, первый комплекс такого масштаба как по этажности зданий, так и по количеству корпусов. В настоящий момент там идет продажа квартир в только что сданном в эксплуатацию пятом корпусе. Возврат

7 Сейчас популярны вентилируемые фасады. Возврат

8 Дома бизнес-класса всегда охраняются. Однако некоторые объекты изначально не имеют придомовых территорий, поэтому заботы по заключению договоров аренды земельного участка, установке заграждений и организации охраны полностью ложатся на собственников жилья. Возврат

9 Однако в пределах Садового кольца новостроек бизнес-класса практически нет. Здесь речь идет уже об элитном жилье. Возврат

10 Конечно, стараясь заработать больше денег, застройщики могут позиционировать свои объекты в вышеперечисленных районах как бизнес-класс. Только вряд ли стоит этому верить. Возврат

11 Здесь и далее указана средняя стоимость. Возврат

12 Лифты — кабины «люкс» фирмы Kleemann, Германия. Возврат

13 От четырех до 32 этажей. Возврат

14 Такая квартира, как правило, располагается на верхних этажах, имеет плавные, мягкие контуры, а ее окна обязательно выходят на три стороны света. Возврат

15 Стоимость — 10 долл. за кв. м с учетом утверждения. Возврат

16 Стоимость — 135 долл. за кв. м. Включает оплату работы отделочной бригады, материалов, сантехники и даже бытовой техники, встроенного шкафа для верхней одежды и кухонной мебели. Возврат

17 Стоимость определяется исходя из пожеланий клиента. Возврат

18 Строительство там будет вестись исключительно по программе сноса и реконструкции ветхого жилого фонда, который, можно сказать, тает на глазах. Возврат

19 Проект уже анонсирован на рынке. Возврат

20 Закон, регламентирующий привлечение средств для строительства объектов. По мнению застройщиков, он их во многом ограничивает, в том числе и в привлечении средств для исполнения инвестиционных контрактов. Возврат