Директор-Инфо №28'2003
Директор-Инфо №28'2003
Поиск в архиве изданий
Разделы
О нас
Свежий номер
Наша аудитория
Реклама в журнале
Архив
Предложить тему
Рубрикатор




.





 

Легкое дыхание климатических установок

Екатерина Гончарова

Системы центрального кондиционирования и вентиляции позволяют решать климатические задачи в масштабе целого здания — будь это только что построенный бизнес-центр, НИИ с офисными помещениями, сданными в аренду, или исторический особняк. Такие системы практически не имеют ограничений по площади и количеству помещений. Нужно лишь правильно подобрать подходящую модель: центральный кондиционер, чиллер с фанкойлами либо мультизональная система. А профессионалы уже помогут сделать расчет для всех комнат, где необходимо решить проблемы воздухообмена, и составят техническое задание.

При достаточно высокой (но все же пропорциональной строительно-отделочным работам) стоимости центральных систем они по сравнению с автономными системами кондиционирования дают колоссальный выигрыш в экономии электроэнергии. Да и принцип «единообразия» поступающего по воздуховодам охлажденного центральным кондиционером воздуха соблюдать необязательно: при условии дополнительных вложений каждое помещение оборудуется аппаратурой, позволяющей плавно и точно регулировать температуру воздуха.

Так что же предпочесть? Вариант, при котором завхоз в конце каждого рабочего дня обязан легкой рысью пробегать по всем комнатам, выключая индивидуальные сплиты, или все же управление центральной системой с единого пульта?

Да здравствует ремонт!

Старые здания, обретая нового владельца, подвергаются полному переоборудованию и реконструкции: сносятся перегородки, меняются инженерные системы. Именно в этот момент следует обратиться в фирму, занимающуюся климатическим оборудованием, и заказать новую систему кондиционирования.

А можно ли учесть старую? Случается и такое. Но чаще всего клиенту выгоднее установить все новое. Добавкой систем к уже существующей аппаратуре зачастую невозможно снизить стоимость проекта, а иногда переоборудование обходится даже дороже, чем полная замена климатических установок. Да и специалисты, как правило, с явной неохотой берутся за реконструкцию старых, изношенных систем. Ведь современное кондиционирование сделало невероятный рывок вперед, к тому же для грамотной эксплуатации устаревшего оборудования порой не хватает документации. Так что приходится проводить дорогостоящее обследование. Очень невыгодно заплатить 100 тыс. за обследование системы и понять, что она никуда не годится.

При расчете и установке системы кондиционирования может быть использована и старая вентиляция, если, конечно, в свое время она была грамотно спроектирована и до сих пор хорошо справляется со своей задачей. Однако число зданий, где имеет смысл соединять новую систему кондиционирования со старыми вентиляционными коробами, наперечет.

Пример В условиях «хозрасчетной деятельности» некий столичный институт был вынужден зарабатывать деньги, сдавая помещения в аренду. Вопрос обустройства центрального кондиционирования первоначально не ставился, поскольку средств хватало лишь на побелку потолков. Применив грамотный подход, проблему удалось решить «малой кровью». Практически в каждом институте существует система вентиляции с нестареющими оцинкованными воздуховодами. Приобрели недорогой чиллер, который выдержала не только институтская крыша, но и бюджет. Подключив его к старой системе вентиляции, получили источник дополнительных доходов. И арендаторы, которые уже собирались «украшать» автономными сплитами институтский фасад, с удовольствием отдали деньги за уже имеющееся центральное кондиционирование и минимизацию хлопот.

Вернемся к установке нового климатического оборудования. Изучив ситуацию, специализированная фирма составляет проект реконструкции и дает ему экономическое обоснование. Обычно заказчику предлагают два варианта, сообщают их плюсы и минусы. А тот уже выбирает либо один из них, либо некую комбинацию.

Различают три типа систем центрального кондиционирования: центральный кондиционер, чиллерная и мультизональная системы.

Центральный кондиционер (приточная камера) — это большой вентиляционный канал, в котором располагаются системы очистки и подогрева наружного воздуха, а также рециркуляции и охлаждения внутреннего воздуха, смешивающегося с наружным. Именно оттуда происходит его раздача по воздуховодам по всему зданию.

В Советском Союзе центральное кондиционирование использовалось повсеместно. Но отечественные СНИПы диктовали не доводку воздуха до определенной температуры, а его подачу в помещение с температурой не выше, к примеру, 22° С. Такие кондиционеры до сих пор устанавливаются в зданиях с большими площадями, поскольку их стоимость сравнительно невысока.

Чиллерная система. Чиллер — аппарат, охлаждающий воду. Он в состоянии справиться с высокой нагрузкой и вырабатывает в зависимости от сезона холодную или горячую воду. К чиллеру подключены своеобразные батареи с вентиляторами — фанкойлы (доводчики). Холодная вода попадает в батареи, охлаждает их, и вентилятор сдувает холодный воздух (или теплый) в помещение. Чиллерная установка — это, как правило, такая же неотделимая от инфраструктуры здания часть, как лифты или водопровод. Изменять конфигурацию или варьировать энергопотребление в рамках одной системы весьма затруднительно, а кардинальная реконструкция или капитальный ремонт возможны только в масштабах полной остановки предприятия или выселения арендаторов.

Установка чиллера с фанкойлами не только отличается высокой надежностью, но и благодаря тщательно продуманному современному дизайну оптимально адаптируется к любому типу помещений. Фанкойл может быть в горизонтальном, вертикальном исполнении и в виде установки без корпуса. К тому же у него низкий уровень шума. Агрегат обычно оборудован вентилятором с несколькими скоростями вращения и может быть оснащен прибором электронного регулирования, который позволяет точно контролировать температуру. Фанкойлы размещают у всех на виду непосредственно под окнами помещения, поэтому к их разработке все чаще привлекают не только технических специалистов, но и дизайнеров с мировым именем.

Чиллерная система выгодна тем, что она может наращиваться. Если мощности чиллера хватает, то добавочные фанкойлы могут устанавливаться постепенно, по мере необходимости.

Полная автоматизация чиллерной системы возможна, но делается это уже дополнительно. Управление выводится либо на экран, либо на пульты.

Мультизональная система — это набор специальной гаммы кондиционеров с подмесом свежего воздуха или без, подключенных к центральному блоку. Они, как правило, комбинируются с общей обменной системой вентиляции и являются оптимальным решением для офисов с множеством небольших комнат. В отличие от чиллерных установок, работающих на воде, в основе мультизональной системы — фреон. В каждой комнате через пульт дистанционного управления можно устанавливать свою температуру, например на северной стороне — 22° С, на южной — 20° C. Температура поддерживается блоками автоматически.

Высшим пилотажем мультизональных систем на сегодняшний день считается центральная интеллектуальная VRV-система с переменным расходом хладагента. Впервые такие системы начали применять более 20 лет назад. В VRV-системе к одному наружному блоку может быть подключено несколько десятков внутренних различной мощности. Управляют внутренними блоками либо с помощью индивидуальных беспроводных пультов (как и в обычных мульти-сплит-системах), либо через централизованный пульт управления (и даже с персонального компьютера).

Максимально полно возможности VRV-системы реализуются в таких проблемных для кондиционирования помещениях, как офисы крупных корпораций — гигантские операционные залы на 200–500 рабочих мест, разделенные символическими перегородками. Мощные приточно-вытяжные установки в этом случае размещаются за подвесным потолком, и свежий воздух распределяется равномерно. Установленные по периметру, например вдоль окон, напольные модели внутренних блоков в жаркий день создают своеобразную холодную завесу, препятствующую нагреву зала.

Во многих старинных особняках ныне располагаются офисные помещения. Облик памятников архитектуры менять запрещено. Их фасады, да и крыши не приемлют размещения на них наружных блоков климат-систем, искажающих внешний вид зданий. А убранство интерьеров, лепнина на потолках — непреодолимое препятствие для встраивания внутренних блоков систем кондиционирования. И тут на помощь приходят мультизональные системы VRF.

Пример В историческом памятнике столицы — усадьбе XVIII в. — потребовалось установить новую систему кондиционирования. Специалисты выбрали систему VRV: 100-метровая длина трассы между наружными и внутренними блоками, а также обширный выбор внутренних устройств позволили решить поставленную задачу. Наружные блоки были сгруппированы в дворовом флигеле, а специально сконструированные для установки в отсутствие подвесных потолков четырехпоточные подпотолочные «кассеты» справились не только с объемом помещений, но и со сложной анфиладной конфигурацией.

Один в поле не воин

Сейчас популярно комбинирование климатических установок. В торговых центрах обязательно ставят центральный кондиционер (ведь требуется большой воздухообмен), а дополнительно помещения оборудуют системами чиллеров с фанкойлами. Для офисов, расположенных в старых зданиях с большим количеством маленьких комнат, идеально подходят системы типа VRF. Чтобы их поставить, не нужно делать капитальный ремонт, ведь такие установки удобно монтировать даже по отделке. К тому же они довольно экономичны. А, например, в Японии в крупных офисных зданиях распространено чиллерное охлаждение для холла и мультизональные системы VRF для мелких комнат. В подземных гаражах применяются только вытяжные и приточные вентиляционные системы без кондиционирования воздуха. Но там они дополняются техникой для дымоудаления.

Жилой сектор — быстрорастущий источник спроса. В последнее время элитные квартиры и коттеджи все чаще оборудуют канальными кондиционерами (кондиционеры, монтируемые за подшивным потолком и осуществляющие забор воздуха и его подачу в помещение через воздуховоды), которые нередко совмещают с системой приточной вентиляции. Прогрессивные заказчики, например застройщики Покровского-Глебова, ставят чиллер, подводят к квартире трубопроводы с холодной водой. А дальше жилец уже за свои деньги покупает такие фанкойлы, какие ему нравятся, и сантехник монтирует их к трубе общей системы кондиционирования.

Так почему же застройщики редко используют центральное кондиционирование? Ответ прост: в этом случае цена за квадратный метр возрастет, скажем, с 1300 до 1500 долл. А найти желающих купить пусть технически совершенную, но более дорогую квартиру непросто.

Высокие технологии — в массы

Что же делать, если капитальный ремонт не запланирован, т.к. здание возведено по современным меркам не так давно — 10–15 лет назад, однако в помещениях душно или жарко? Вариант «душно» самый плохой. Значит, нужно переделывать все. Если же в комнатах жарко, высокая температура (как с устаревшими центральными кондиционерами), то можно поставить мультизональную систему.

Все здания оснащены вентиляцией, работа которой обычно соответствует принятым нормативам. С ней хорошо сочетаются чиллер с фанкойлами и VRF-система. Но требуется оценить, насколько велико помещение, т.к. чиллер с фанкойлами на больших площадях обойдутся не намного дешевле мультизональной установки. А ведь последняя и монтируется легче, и управляется лучше.

Чаще всего оборудование, установленное стихийным образом, невозможно использовать. А мультисплитовые конфигурации это позволяют. У них есть одно неоспоримое преимущество — «открытость», т.е. универсальность для подключения внутренних блоков бытовых и коммерческих серий, в том числе и установленных ранее.

Пример В офис заселился новый арендатор. И принялся реконструировать помещение, которое ранее было оборудовано встроенным кассетным кондиционером (сверхплоский, монтируемый в межпотолочном пространстве подвесного потолка заподлицо с потолком; кондиционеры данного типа отличаются высокой мощностью и возможностью подмеса свежего воздуха с улицы). По желанию нового арендатора установили систему мультисплитового типа. Это решение позволило частично воспользоваться уже существующей системой кондиционирования и сэкономить деньги, купив на один блок меньше.

В бизнес-центрах в условиях «феодальной раздробленности», когда не все арендаторы согласны на установку единой центральной системы и предпочитают самостоятельно бороться с проблемами климатизации средних и нередко двухуровневых офисов, оптимальным решением становятся мультизональные системы. Они позволяют сочетать индивидуальный комфорт в каждом из помещений с низким энергопотреблением и минимизацией устройств на фасаде здания.

Индивидуальный климат-контроль возможен и при системе чиллеров с фанкойлами, и при VRF-системе. Но более развиты в плане компьютеризации и даже управления через Интернет, конечно, последние.

«А как же вспомогательные помещения? — скажет рачительный хозяин. — Я покупаю крупную дорогую систему и хочу, чтобы все проблемы решались в комплексе». Система комфортного кондиционирования чаще всего не применяется во вспомогательных помещениях. Они обеспечиваются либо только приточно-вытяжной вентиляцией (кухня, прачечная), либо аппаратурой повышенной надежности (например, в серверных — прецизионные кондиционеры). Последняя к комфорту не имеет никакого отношения, зато четко поддерживает температуру и влажность (гл. «Чтобы IT-оборудование не “закипело”»).

Взвесим все «за» и «против»

Современные центральные системы зачастую представляют собой огромный мультисплит, обслуживающий множество комнат. В одном помещении блок включается на холод, в другом — на тепло. Система нередко замыкает теплообмен внутри себя и работает как тепловой насос, перекачивающий тепло из одного помещения в другое. Тем самым достигается значительная экономия электроэнергии. Понятно, что в чиллерной установке подобного эффекта добиться нельзя, т.к. фактически — это просто батареи в здании, объединенные в общую систему с подачей холодной или горячей воды. Если чиллер работает попеременно на холод или на тепло, второй контур батарей центрального отопления вообще не ставят, а обходятся исключительно доводчиками (фанкойлами). Это очень современное и экономичное решение. Там, где есть отопление, устанавливают чиллер только на холод и фанкойлы, выполняющие лишь функцию охлаждения. Например, в гостинице «Россия» именно такая система.

Эффективность, оптимальность центральных систем кондиционирования задается заранее в техническом задании, и весь расчет систем производят исходя из нее. Исключение составляют те ограничения, которые налагает сам заказчик.

Пример Владелец большого здания, раздробленного на большое количество помещений, пожелал, чтобы при реконструкции не устанавливали никаких дополнительных систем кондиционирования, кроме встраиваемых в существующую систему воздуховодов. Фирма после долгих уговоров все же удовлетворила требование некомпетентного заказчика и сделала центральную систему кондиционирования с раздачей по старым воздуховодам. Сразу же после запуска стало ясно, что система работает недостаточно эффективно и абсолютно неоптимально. Ошибка заключалась в том, что человек, недостаточно разбирающийся в системе вентиляции, наложил излишнее ограничение. После этого клиенту пришлось пойти на дополнительные расходы и установить еще VRF-систему, соответствующую российским ГОСТам и даже превосходящую их.

Попробуем сравнить три системы по показателям «стоимость–легкость установки–функциональность». По цене наиболее доступны системы чиллеров. Однако они громоздки при монтаже: нужно вести сантехнические трубы. К тому же их потребительские качества ограничены. Стоимость центральных кондиционеров различна и зависит от того, какие функции и размеры будут у конкретной модели. В принципе такие кондиционеры не дороги, однако их монтаж и расчеты очень громоздки. Кроме того, они обязательно комплектуются доводчиками. А вот VRF-системы влетят покупателю в копеечку, но зато они легко монтируются, практически полностью автоматизированы и просты в управлении. К безусловным плюсам таких систем относится и то, что они хорошо комбинируются с разными внутренними блоками, а также очень экономичны в эксплуатации. Так что это наиболее прогрессивные и современные установки. Возможно, со временем VRF-системы подешевеют, и тогда они обязательно получат широкое распространение на российском рынке.

С момента изобретения серьезных систем кондиционирования наиболее популярные марки в мире одни и те же. Это тройка «американцев»: TRANE, YORK, Carrier, выпускающие центральные кондиционеры и чиллеры с фанкойлами. А из новомодных, особенно по мультизональным системам, — Daikin, Mitsubishi Electric, LG и Samsung. Далее идут менее крупные производители: Clivet, Sanyo, General.

Производителей центральных кондиционеров масса, есть среди них и российские. Соперничество по чиллерам идет в основном внутри тройки «американцев», хотя ярких преимуществ нет ни у одной из фирм. В России (несмотря на высокую стоимость) наиболее популярна марка TRANE. Госструктуры еще в советские времена ставили это оборудование, оно хорошо известно отечественным проектировщикам, а теперь системой данной марки оборудованы и Храм Христа Спасителя, и Кремль, и гостиница «Россия».

«Недалекий» заказчик зачастую пытается сравнить стоимость центральной системы кондиционирования с суммарной ценой единичных сплитов. Разница порой оказывается двухкратной, причем не в пользу центральных систем. Однако при этом не учитывается, что сплиты служат 4–5 лет и постоянно ломаются. Поэтому для собственников зданий и долгосрочных арендаторов альтернативы центральным системам пока нет.

Сладкое слово «сервис»

Констатируем факт: Россия — не страна сервиса. Как правило, люди стараются сэкономить на обслуживании. Но несмотря ни на что, эта сфера бизнеса развивается достаточно успешно. Центральные же системы кондиционирования так сложны, что без специализированного обслуживания не обойтись.

Первый вариант — собственная служба ремонта, которая получает от фирмы–установщика документацию и обслуживает систему до выхода из строя каких-то запчастей. После этого следует обращение в специализированную компанию; та либо заказывает запчасти на заводе, либо доставляет со склада. Ремонт делают своими силами. Второй вариант — полное обслуживание на фирме, установившей систему. Чаще всего эти способы комбинируются. Популярны и разовые услуги. Клиенты свободны в своем выборе и по желанию могут менять службу сервиса. Как правило, на небольших площадях выгоднее обращаться в специализированную компанию, а не держать своего человека в штате. Ведь профилактика — мероприятие редкое, зато вам будет гарантирован бесплатный ремонт.

Пуско-наладочные ремонтные работы в среднем оцениваются в 40 долл. за час, как в автосервисе. Если заключается долгосрочный договор на обслуживание, то это небольшие деньги, сравнимые с оплатой труда собственной службы эксплуатации.

Когда ремонтировать приходится систему, установленную другими специалистами, положение осложняется многими факторами: отсутствует документация, требуется дополнительное обследование. И цена работ резко повышается. Как и в тех случаях, когда эксплуатация крайне напряженная, много систем, поставленных вразнобой, используются системы разных марок и производителей.

Серьезная фирма–поставщик с лицензиями и долгой историей работы, как правило, имеет собственный склад запчастей либо заказывает их у поставщика из-за границы самолетом в 2–4 недели. Если же эксплуатирующая фирма слабая, маленькая или ремонт делают собственными силами, сроки поставки могут растянуться на 3–4 месяца. Когда же оборудование стоит, например, на центральном пульте управления, где важна безаварийность, делается либо двойное резервирование, т.е. ставятся два кондиционера, две системы, либо у заказчика на его территории создается склад запчастей, которые можно использовать по мере необходимости. Но это уже единичные случаи, отличающие наиболее грамотных заказчиков.

Нужно учитывать, что у компаний–производителей, только выходящих на российский рынок, зачастую нет в нашей стране представительств. Тогда эксплуатирующая фирма работает с зарубежными партнерами. Поэтому заказчик, общаясь с проектировщиками, а затем с фирмами, поставляющими и устанавливающими оборудование, должен ознакомиться с условиями договора и обслуживания. Некоторые установщики, заключая договор, вводят предельные сроки ремонта и подписываются под некими штрафными санкциями на случай, если сроки вдруг будут сорваны.

Иногда фирмы–установщики на стадии заключения контракта, чтобы выиграть первоначальный тендер, идут на большие уступки. Если стоимость контракта 1–2 млн. долл., то отказаться от 10 тыс. долл. за обучение — не принципиальный вопрос. Заказчику могут предложить обучить его специалистов в профессиональном центре и выдать им сертификаты. Чаще всего эти центры расположены в представительстве поставщика.

Иногда фирмы стараются удержать заказчика. Например, в чиллерных системах используется достаточно сложное микропроцессорное управление. И какие-то коды перезапуска, коды программирования не передаются клиенту, чтобы в случае поломок без установщика невозможно было обойтись. Подобные нюансы обычно оговариваются еще на стадии заключения договора. Клиента предупреждают, что коды перезапуска чиллера находятся у установщика, поэтому после монтажных работ необходимо заключить сервисное соглашение. Но такой подход применяется, только если система очень дорогая или заранее ясно, что клиент не сможет самостоятельно эксплуатировать ее должным образом. Вот тогда фирма–установщик и вводит условия, что она раз в 3 месяца будет бесплатно присылать своих специалистов, но сохранит у себя коды всех ошибок. Этим отсекаются и претензии по эксплуатации, и приход конкурентов.

При запуске можно ввести кодовые, парольные слова, которые не позволят в дальнейшем «копаться» в системе посторонним. Данная информация является неким гарантом оплаты контракта.

Дополнительные сведения можно посмотреть на сайте Ассоциации производителей климатического оборудования www.apic.ru.

Редакция благодарит Евгения Морозова, гендиректора фирмы «ИФ-СЕРВИС» (www.condition.ru) и Сергея Луговкина, DAICHI (www.daichi.ru) за предоставленную информацию.

КУДА:

ИФ-СЕРВИС, www.condition.ru, тел.: 786–4550

DAICHI, www.daichi.ru, тел.: 737–3733

ИНРОСТ, www.inrost.ru, тел.: 956–9828

АТЕК, www.atek.ru, 943–0252

Бриз–Климатические системы, www.breez.ru, 995–5911

APC, www.apc.ru, тел.: 929–9095